• Mestre Arq.Urb Augusto Fonseca

Arch Hoje: Arch Dicas- Como calcular taxa de ocupação e Coeficiênte de aproveitamento?


Fala pessoal, beleza??

Hoje vamos fazer um Arch Hoje um pouco mais teórico, para a galera que ainda não sabe ou não lembra como calcular a taxa de ocupação e o Coeficiente de aproveitamento do solo!!!



Para o cálculo de áreas de um projeto, seja ela construção nova ou regularização, o mais importante que vocês devem ter sempre em mente é que TODA ÁREA COBERTA CONTA COMO ÁREA CONSTRUÍDA. Não importa qual ambiente ou qual pavimento seja, se tem uma cobertura sobre ela, então contabilizada para o quadro de áreas, exceto pavimento com pé direito duplo, aí você conta uma vez só a área.

Beiral de até 1,00 m de largura não contabiliza como área construída, por tanto não entra para o quadro de áreas, mas se passar de 1,00 m você deve fazer o contorno do perímetro da edificação não pelo extremo externo da parede mas sim pelo contorno da cobertura, ou seja projeção do beiral!

Na maioria das prefeituras funciona assim! E esse é um fator que você deve consultar no Código de Obras da cidade que você pretende aprovar um projeto, lembrando sempre que cada prefeitura tem o seu código de obras, com suas características e exigências próprias regidas por um plano diretor.

Vamos falar sobre o quadro de áreas:

Nesse local é onde estarão indicadas quais são as áreas do lote, assim como as áreas a construir, a reformar, a acrescer e/ou a demolir etc. As áreas são indicadas por pavimentos e são separadas por áreas computáveis e não computáveis:


Você pode criar o seu quadro como você quiser o importante é que você separe as áreas corretamente, áreas computáveis são as áreas habitáveis, área onde costumamos usar o ambiente. Garagem coberta também entra como as áreas dos pavimentos. E as áreas não computáveis são as áreas de obras complementares, como piscina e casa de máquinas.

Nesse local também é onde serão anotados os índices urbanísticos como as taxas de ocupação e coeficiente ou índice de aproveitamento.

Para facilitar a verificação do cálculo de áreas é necessário preparar um memorial de áreas, esse memorial de calculo de áreas:


A parte mais difícil para quem não conhece é calcular o TO e IA ou CA, mas para isso existe uma regrinha básica muito fácil de se guardar, com essa fórmula você consegue fazer os cálculos e inseri-los no quadro de áreas sem confusão:

TO = ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA DO PAV. TÉRREO

CA = ÁREA ÚTIL TOTAL CONSTRUÍDA

Mas lembre-se, para esses cálculos só entram na contagem as áreas computáveis, outra coisa importante o subsolo também não entra na contagem do CA, pois ele está abaixo do nível da rua, e CA é sobre o aproveitamento a partir do nível da rua.

Equipe Arch Search.


 

 

 

 

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